Fino a pochi mesi fa non avremmo mai immaginato di dover uscire ogni giorno
con la mascherina e rispettare distanze di sicurezza dagli altri. E invece è
diventato tutto una nuova strana routine. Oltre ai comportamenti però la
pandemia sta modificando (per non dire stravolgendo) anche le abitudini di
studio e lavoro, con un impatto inevitabile sul mercato immobiliare.
La vita di ufficio con riunioni e pause caffè tra colleghi, le lezioni all’università
condivise con tanti altri ragazzi, le giornate caotiche da studenti fuori sede: per
ora sono solo lontani ricordi e capire cosa accadrà nel prossimo futuro è davvero
complicato. La conseguenza è che il mercato immobiliare non è più quello di
prima e forse è solo l’inizio di una rivoluzione nel settore delle case. E alla
rivoluzione, si sa, bisogna tenersi pronti per uscirne vincitori.
Tra smart working e didattica a distanza: le città del Nord si svuotano
Che bisogno c’è di restare in una città dove il costo della vita è alto e la giornata è
uno slalom tra le difficoltà se non sei più obbligato per motivi di studio o di
lavoro? È quello che, anche dopo il lockdown, hanno pensato migliaia di persone
che prima lavoravano o studiavano a Milano, Torino, Bologna o Roma. Venendo meno la necessità, è più conveniente vivere nel proprio luogo d’origine o
comunque in un piccolo centro. Sono sempre di più quindi quelli che hanno
scelto di fare smartworking o seguire corsi a distanza da un paese molto spesso
del Sud Italia, dove il clima è migliore, i costi sono più bassi e la vita è più
semplice. Il fenomeno del southworking potrebbe così cambiare profondamente
le nostre città.
Il mercato immobiliare se ne sta già accorgendo. Anche a settembre, un mese che
è sempre stato di ripartenza, le case in genere affittate a studenti e lavoratori
nelle città studentesche restano in gran parte vuote.
Mentre prima trovare una stanza o una casa da affittare era un’impresa che faceva sudare, ora si può cercare in tutta tranquillità. Si sta registrando infatti un boom di appartamenti
liberi da affittare in generale in tutte le città che erano tra le più gettonate.
A Torino per esempio è stato toccato un +108%, impossibile prima anche solo
da pensare. Di conseguenza anche i prezzi sono fermi, anche qui con
un’inversione di tendenza rispetto agli anni scorsi.
Per quanto tempo la tua casa in città resterà un valore?
Se sei proprietario di una casa che solitamente mettevi in affitto a studenti o
lavoratori a questo punto dovrebbe esserti scattato un campanello d’allarme. Il
mercato immobiliare sta cambiando ed è probabile che lo farà sempre di più. In
futuro, se come sembra lo smart working e la didattica a distanza diventassero
una conferma, gli appartamenti sfitti potrebbero essere sempre di più e i
costi subiranno un costante calo.
Per te potrebbe diventare un guaio dover pagare spese di mantenimento, costi di
condominio, Imu, o anche un mutuo a quel punto sempre più insostenibile con le
diverse condizioni di vita e lavoro.
Come te saranno in tanti a trovarsi nella
stessa situazione e a fare lo stesso ragionamento pensando di vendere casa. Per
cui maggiore sarà l’offerta e minori saranno i prezzi di vendita. Il tuo
appartamento che prima era un valore potrebbe trasformarsi sempre più solo in
un costo e in un problema di cui sbarazzarti il prima possibile.
Ma a quel punto potrebbe essere troppo tardi per guadagnare quello che speravi.
Muoviti adesso, prima che il Covid lo faccia per te!
Ci avevi pensato? Alla luce della nuova realtà che si sta delineando ti conviene
giocare d’anticipo e valutare la vendita immediata, prima che il mercato
immobiliare relativo agli appartamenti in vendita subisca un calo drastico.
Se ci stai pensando e vuoi una consulenza, contattami.
Sarò felice di aiutarti e consigliarti in una situazione così complessa grazie alla
mia esperienza.
CHI SONO IO PER DIRTI QUESTO?
Fabrizio Fazzolari,
il piacere di parlare con qualcuno che ti capisce.
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Come sai, mi chiamo Fabrizio Fazzolari e faccio l’agente immobiliare da 1997.
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