FAzQ

Frequently Ask Fazzolari's Questions

IMG_8716__1_-removebg-preview.png
 

FAQ sulla materia immobiliare

Tutte le risposte alle domande che ho ricevuto in questi anni di attività. riguardanti il mondo dell'immobiliare

Chi è l’agente immobiliare e quali sono i compiti a lui affidati?

L'agente immobiliare è una persona che opera nel mercato immobiliare. Si occupa dell'intermediazione tra il proprietario di casa e l’acquirente. Il compito principale di un agente immobiliare è quello di trovare un accordo tra le parti al fine di concludere l’affare. L’agente immobiliare si occupa di pubblicizzare un immobile e di instaurare delle trattative con probabili acquirenti verificando che l’immobile sia privo di ipoteche o di pignoramenti.



Come posso riconoscere un buon agente immobiliare?

Ci sono diversi campanelli d’allarme cui devi porre attenzione quando scegli un agente immobiliare. Non ti parlerò di cose tecniche, di legislazione o di regolamenti a cui un agente immobiliare deve sottostare. Ti parlerò di qualcosa di concreto a cui devi assolutamente stare alla larga per evitare di essere fregato. Il primo agente immobiliare che devi scartare è quello che ti dice di avere il cliente pronto, questo genere di agente immobiliare è un truffatore nel vero senso della parola. Come è possibile che una persona avendo visto un annuncio nella migliore delle ipotesi o magari semplicemente perchè ti ha telefonato possa veramente avere una persona disposta ad acquistare? Il secondo agente immobiliare da scartare è quello che ti fa una valutazione troppo alta rispetto alle medie di mercato, capire questo non è troppo complicato, basta simulare l’acquisto di una casa simile alla tua, nella stessa zona sui vari portali immobiliari, se la tua non ha nulla di speciale ed è semplicemente simile alle altre perchè mai dovrebbe valere di più? Questo tipo di agente immobiliare sarà quello che pochi giorni dopo averti fatto firmare l’incarico in esclusiva ti chiamerà con la faccia tosta dicendoti che è caro, che il mercato è cambiato, che c’è la crisi. Il terzo agente immobiliare da non prendere in considerazione è l’agente immobiliare improvvisato, quello che non ha una struttura alle spalle o che non ti può dimostrare reali dati di immobili da lui venduti. A questo proposito ho realizzato un articolo che trovi sul mio blog che parla delle 9 domande da fare ad un agente immobiliare per capire se è quello giusto, lo trovi cliccando qui www.fabriziofazzolari-agenteimmobiliare.it/post/le-9-domande-da-fare-ad-un-agente-immobiliare-per-essere-sicuro-che-sia-quello-giusto



Ho bisogno di una consulenza e di una valutazione immobiliare . E’ gratuita?

Sia la consulenza che la valutazione del tuo immobile sono sempre gratuite. Nel caso tu abbia bisogno di una valutazione scritta, è a pagamento ed il costo è di cinquecento euro + iva che ti verranno scalati nel caso in cui venderai casa con me.



Perchè scegliere Fabrizio Fazzolari per vendere casa?

Il mio slogan è “Il piacere di parlare con qualcuno che ti capisce” non è una frase scritta a caso, si tratta della verità. Ho provato sulla mia pelle più volte, cosa vuol dire vendere e cosa vuol dire comprare casa.
Sono un agente immobiliare dal 1997, con un’esperienza alle spalle di oltre 20 anni. Come ho già scritto nella mia vita ho comprato e ho venduto personalmente diverse case sempre con l’aiuto di agenzie immobiliari. Grazie a queste esperienze ho realmente capito perchè le persone “odiano” le agenzie. Spesso si corre il rischio di incontrare agenti che non sanno neanche di cosa stanno parlando. Molti non hanno neanche una casa di proprietà, o non si sono mai trovati dalla parte dell’acquirente o del venditore e questo è un problema. Sono una persona che non tollera questa sensazione di superficialità, di impreparazione e di improvvisazione e proprio per questo motivo cerco continuamente di dare ai miei clienti il massimo offrendo dei servizi curati e perennemente aggiornati che mi danno la possibilità di instaurare un rapporto che un domani li porti non solo ad avvalersi nuovamente dei miei servizi ma anche a consigliarmi.



Vorrei affidarvi la vendita del mio immobile. Come fare?

Ti basterà contattarci telefonicamente al numero verde 800 688 722 o tramite mail a info@fabriziofazzolari-agenteimmobiliare.it in modo da poter concordare con te un appuntamento telefonico della durata di 20 minuti volto a capire se il mio sistema di vendita può realmente aiutarti a vendere casa in breve tempo ed al massimo del prezzo.



Cosa hai intenzione di fare per vendere la mia casa?

Negli anni ho studiato le azioni più importanti per vendere casa con tanto di procedure di emergenza nel caso in cui si verificassero degli intoppi. Grazie alla mia esperienza ho capito che esistono tre fasi della vendita: preparazione alla vendita, messa in vendita e la gestione degli accordi. Nella “Fase 1” è decisamente importante preparare e controllare la situazione catastale e comunale dell’alloggio. Nella “Fase 2” è importante usare i mezzi più aggiornati per pubblicizzare al meglio il tuo immobile. Nella “Fase 3” stabiliamo e pianifichiamo una strategia chiara e ben definita, in modo da non trovarci impreparati alle obiezioni o alle perplessità dei possibili acquirenti.



Che verifiche fate sull’immobile?

Prima di mettere in vendita il tuo appartamento è importante controllare la situazione catastale e comunale dell’alloggio. Verificare che la planimetria catastale rispetti lo stato di fatto dell’alloggio, accertarsi che l’appartamento non abbia vincoli particolari (un esempio sono gli alloggi che hanno il diritto di prelazione che comporta il pagamento di oneri).



Posso affidarmi anche ad altre agenzie Immobiliari contemporaneamente?

La legge lo consente, io purtroppo no. Pubblicizzando l’immobile con più agenzie immobiliari contemporaneamente si rischia purtroppo di ridurre le possibilità di vendita e soprattutto il prezzo dell’immobile. Lo so che sembra un controsenso ma non lo è. Ci sono due tipi di problematiche, la prima riguarda quello che possono pensare gli acquirenti di casa tua, la seconda invece riguarda il tuo portafoglio. Le persone che vedono lo stesso appartamento pubblicizzato da più agenzie contemporaneamente rimangono un pò confuse. Potrebbero pensare che la tua casa abbia delle problematiche rilevanti vista la foga nel vendere oppure avere il dubbio di pagare la provvigione a tutte le agenzie. Per quanto riguarda invece le tue tasche, affidare l’incarico a più agenzie immobiliari è controproducente per il fatto che ciascuna agenzia immobiliare cercherà di accaparrarsi la vendita di casa tua e per farlo comunicherà a tutti gli acquirenti che la tua casa ha un alto margine di trattativa in modo da invogliarli ad essere rapidi e veloci con uno sconto sul prezzo.



Se deciderò di vendere con te cosa avrò a disposizione in concreto?

Avrai a disposizione l’intero staff dell’agenzia che collaborerà per vendere la tua casa nel minor tempo possibile. Nello specifico avrai: un mio collaboratore fidato che ti seguirà passo passo dall’inizio della vendita fino alla fine, un esperto per fotografare il tuo appartamento al meglio e realizzare video, un’addetta alla pubblicità, al marketing e alla vendita telefonica per proporre il tuo appartamento, un team di professionisti (geometri e notai) che controllerà che il tuo appartamento non abbia problemi catastali o comunali, un consulente finanziario per la richiesta di mutui agevolati fino al 100% e l’iscrizione alla Banca Dati nel caso tu stia cercando una nuova casa.



Vendere con un agenzia ha un costo oppure paga solo l’acquirente?

Vendere con un’agenzia immobiliare ha un costo per entrambe le parti coinvolte. Pagherà quindi sia il venditore e sia l’acquirente. Secondo l’art. 1754 del Codice Civile un’agente immobiliare è un mediatore cioè colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare. L’art 1755 del codice Civile indica che il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti se l’affare è concluso per effetto del suo intervento.



Se l’agenzia non vende il mio immobile devo pagare ugualmente la provvigione?

Non è dovuto alcun compenso se la vendita non si perfeziona. Le spese per la promozione dell’immobile, il tempo dedicato agli appuntamenti di vendita e qualsiasi altro investimento saranno a totale cura e spese dell’agenzia. L’agenzia maturerà il compenso provvigionale esclusivamente se vi sarà un accordo sul prezzo e sulle condizioni tra acquirente e venditore.



Quando devo pagare il vostro compenso?

La provvigione dell’agente immobiliare va pagata per legge nel momento in cui si è conclusa la mediazione. La mediazione, a differenza di quanto si pensa, non si conclude il giorno dell’Atto e neanche il giorno del compromesso. La mediazione, per legge, si conclude nel momento in cui l’acquirente viene messo a conoscenza che il venditore ha accettato la sua proposta di acquisto. La provvigione quindi è da saldare da parte di entrambe le parti in causa in quella data, non al compromesso o all’Atto.



Per quanto tempo devo impegnarmi con voi?

Non esiste un periodo stabilito per legge. Normalmente gli incarichi di vendita hanno durata variabile dai 6 ai 12 mesi. La durata specifica dipende dal tempo ipotetico di vendita che a sua volta dipende dal prezzo pubblicizzato.Se l’immobile viene pubblicizzato con un prezzo uguale o superiore alla valutazione del 10% massimo potrebbero essere sufficienti 6 mesi. Se il prezzo richiesto è superiore sarà necessario un periodo più lungo di incarico.



Mi seguirete fino all’atto notarile pur avendovi pagato prima?

Il servizio dell’agenzia, se pur per legge termina al momento dell’accettazione,si prolunga in automatico fino all’atto notarile. Seguiremo quindi con un unica provvigione la promozione pubblicitaria dell’appartamento, le visite da parte degli acquirenti, la redazione della proposta di acquisto, la sottoscrizione del compromesso fino ad arrivare alla stipula del rogito notarile. Saremo sempre presenti in ogni fase della vendita.



 

FAQ  ...sulle agenzie immobiliari

Tutte le risposte alle domande che ho ricevuto in questi anni di attività. riguardanti le agenzie immobiliari

 

Divertimento

Personalizzalo come vuoi. Aggiungi le tue immagini, i testi e i link o connetti dati dalla tua collezione.

Vita

Personalizzalo come vuoi. Aggiungi le tue immagini, i testi e i link o connetti dati dalla tua collezione.

Sport

Personalizzalo come vuoi. Aggiungi le tue immagini, i testi e i link o connetti dati dalla tua collezione.

Tecnologia

Personalizzalo come vuoi. Aggiungi le tue immagini, i testi e i link o connetti dati dalla tua collezione.

 

Chi è l’agente immobiliare e quali sono i compiti a lui affidati?

L'agente immobiliare è una persona che opera nel mercato immobiliare. Si occupa dell'intermediazione tra il proprietario di casa e l’acquirente. Il compito principale di un agente immobiliare è quello di trovare un accordo tra le parti al fine di concludere l’affare. L’agente immobiliare si occupa di pubblicizzare un immobile e di instaurare delle trattative con probabili acquirenti verificando che l’immobile sia privo di ipoteche o di pignoramenti.



Come posso riconoscere un buon agente immobiliare?

Ci sono diversi campanelli d’allarme cui devi porre attenzione quando scegli un agente immobiliare. Non ti parlerò di cose tecniche, di legislazione o di regolamenti a cui un agente immobiliare deve sottostare. Ti parlerò di qualcosa di concreto a cui devi assolutamente stare alla larga per evitare di essere fregato. Il primo agente immobiliare che devi scartare è quello che ti dice di avere il cliente pronto, questo genere di agente immobiliare è un truffatore nel vero senso della parola. Come è possibile che una persona avendo visto un annuncio nella migliore delle ipotesi o magari semplicemente perchè ti ha telefonato possa veramente avere una persona disposta ad acquistare? Il secondo agente immobiliare da scartare è quello che ti fa una valutazione troppo alta rispetto alle medie di mercato, capire questo non è troppo complicato, basta simulare l’acquisto di una casa simile alla tua, nella stessa zona sui vari portali immobiliari, se la tua non ha nulla di speciale ed è semplicemente simile alle altre perchè mai dovrebbe valere di più? Questo tipo di agente immobiliare sarà quello che pochi giorni dopo averti fatto firmare l’incarico in esclusiva ti chiamerà con la faccia tosta dicendoti che è caro, che il mercato è cambiato, che c’è la crisi. Il terzo agente immobiliare da non prendere in considerazione è l’agente immobiliare improvvisato, quello che non ha una struttura alle spalle o che non ti può dimostrare reali dati di immobili da lui venduti. A questo proposito ho realizzato un articolo che trovi sul mio blog che parla delle 9 domande da fare ad un agente immobiliare per capire se è quello giusto, lo trovi cliccando qui www.fabriziofazzolari-agenteimmobiliare.it/post/le-9-domande-da-fare-ad-un-agente-immobiliare-per-essere-sicuro-che-sia-quello-giusto



Ho bisogno di una consulenza e di una valutazione immobiliare . E’ gratuita?

Sia la consulenza che la valutazione del tuo immobile sono sempre gratuite. Nel caso tu abbia bisogno di una valutazione scritta, è a pagamento ed il costo è di cinquecento euro + iva che ti verranno scalati nel caso in cui venderai casa con me.



Perchè scegliere Fabrizio Fazzolari per vendere casa?

Il mio slogan è “Il piacere di parlare con qualcuno che ti capisce” non è una frase scritta a caso, si tratta della verità. Ho provato sulla mia pelle più volte, cosa vuol dire vendere e cosa vuol dire comprare casa.
Sono un agente immobiliare dal 1997, con un’esperienza alle spalle di oltre 20 anni. Come ho già scritto nella mia vita ho comprato e ho venduto personalmente diverse case sempre con l’aiuto di agenzie immobiliari. Grazie a queste esperienze ho realmente capito perchè le persone “odiano” le agenzie. Spesso si corre il rischio di incontrare agenti che non sanno neanche di cosa stanno parlando. Molti non hanno neanche una casa di proprietà, o non si sono mai trovati dalla parte dell’acquirente o del venditore e questo è un problema. Sono una persona che non tollera questa sensazione di superficialità, di impreparazione e di improvvisazione e proprio per questo motivo cerco continuamente di dare ai miei clienti il massimo offrendo dei servizi curati e perennemente aggiornati che mi danno la possibilità di instaurare un rapporto che un domani li porti non solo ad avvalersi nuovamente dei miei servizi ma anche a consigliarmi.



Vorrei affidarvi la vendita del mio immobile. Come fare?

Ti basterà contattarci telefonicamente al numero verde 800 688 722 o tramite mail a info@fabriziofazzolari-agenteimmobiliare.it in modo da poter concordare con te un appuntamento telefonico della durata di 20 minuti volto a capire se il mio sistema di vendita può realmente aiutarti a vendere casa in breve tempo ed al massimo del prezzo.



Cosa hai intenzione di fare per vendere la mia casa?

Negli anni ho studiato le azioni più importanti per vendere casa con tanto di procedure di emergenza nel caso in cui si verificassero degli intoppi. Grazie alla mia esperienza ho capito che esistono tre fasi della vendita: preparazione alla vendita, messa in vendita e la gestione degli accordi. Nella “Fase 1” è decisamente importante preparare e controllare la situazione catastale e comunale dell’alloggio. Nella “Fase 2” è importante usare i mezzi più aggiornati per pubblicizzare al meglio il tuo immobile. Nella “Fase 3” stabiliamo e pianifichiamo una strategia chiara e ben definita, in modo da non trovarci impreparati alle obiezioni o alle perplessità dei possibili acquirenti.



Che verifiche fate sull’immobile?

Prima di mettere in vendita il tuo appartamento è importante controllare la situazione catastale e comunale dell’alloggio. Verificare che la planimetria catastale rispetti lo stato di fatto dell’alloggio, accertarsi che l’appartamento non abbia vincoli particolari (un esempio sono gli alloggi che hanno il diritto di prelazione che comporta il pagamento di oneri).



Posso affidarmi anche ad altre agenzie Immobiliari contemporaneamente?

La legge lo consente, io purtroppo no. Pubblicizzando l’immobile con più agenzie immobiliari contemporaneamente si rischia purtroppo di ridurre le possibilità di vendita e soprattutto il prezzo dell’immobile. Lo so che sembra un controsenso ma non lo è. Ci sono due tipi di problematiche, la prima riguarda quello che possono pensare gli acquirenti di casa tua, la seconda invece riguarda il tuo portafoglio. Le persone che vedono lo stesso appartamento pubblicizzato da più agenzie contemporaneamente rimangono un pò confuse. Potrebbero pensare che la tua casa abbia delle problematiche rilevanti vista la foga nel vendere oppure avere il dubbio di pagare la provvigione a tutte le agenzie. Per quanto riguarda invece le tue tasche, affidare l’incarico a più agenzie immobiliari è controproducente per il fatto che ciascuna agenzia immobiliare cercherà di accaparrarsi la vendita di casa tua e per farlo comunicherà a tutti gli acquirenti che la tua casa ha un alto margine di trattativa in modo da invogliarli ad essere rapidi e veloci con uno sconto sul prezzo.



Se deciderò di vendere con te cosa avrò a disposizione in concreto?

Avrai a disposizione l’intero staff dell’agenzia che collaborerà per vendere la tua casa nel minor tempo possibile. Nello specifico avrai: un mio collaboratore fidato che ti seguirà passo passo dall’inizio della vendita fino alla fine, un esperto per fotografare il tuo appartamento al meglio e realizzare video, un’addetta alla pubblicità, al marketing e alla vendita telefonica per proporre il tuo appartamento, un team di professionisti (geometri e notai) che controllerà che il tuo appartamento non abbia problemi catastali o comunali, un consulente finanziario per la richiesta di mutui agevolati fino al 100% e l’iscrizione alla Banca Dati nel caso tu stia cercando una nuova casa.



Vendere con un agenzia ha un costo oppure paga solo l’acquirente?

Vendere con un’agenzia immobiliare ha un costo per entrambe le parti coinvolte. Pagherà quindi sia il venditore e sia l’acquirente. Secondo l’art. 1754 del Codice Civile un’agente immobiliare è un mediatore cioè colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare. L’art 1755 del codice Civile indica che il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti se l’affare è concluso per effetto del suo intervento.



Se l’agenzia non vende il mio immobile devo pagare ugualmente la provvigione?

Non è dovuto alcun compenso se la vendita non si perfeziona. Le spese per la promozione dell’immobile, il tempo dedicato agli appuntamenti di vendita e qualsiasi altro investimento saranno a totale cura e spese dell’agenzia. L’agenzia maturerà il compenso provvigionale esclusivamente se vi sarà un accordo sul prezzo e sulle condizioni tra acquirente e venditore.



Quando devo pagare il vostro compenso?

La provvigione dell’agente immobiliare va pagata per legge nel momento in cui si è conclusa la mediazione. La mediazione, a differenza di quanto si pensa, non si conclude il giorno dell’Atto e neanche il giorno del compromesso. La mediazione, per legge, si conclude nel momento in cui l’acquirente viene messo a conoscenza che il venditore ha accettato la sua proposta di acquisto. La provvigione quindi è da saldare da parte di entrambe le parti in causa in quella data, non al compromesso o all’Atto.



Per quanto tempo devo impegnarmi con voi?

Non esiste un periodo stabilito per legge. Normalmente gli incarichi di vendita hanno durata variabile dai 6 ai 12 mesi. La durata specifica dipende dal tempo ipotetico di vendita che a sua volta dipende dal prezzo pubblicizzato.Se l’immobile viene pubblicizzato con un prezzo uguale o superiore alla valutazione del 10% massimo potrebbero essere sufficienti 6 mesi. Se il prezzo richiesto è superiore sarà necessario un periodo più lungo di incarico.



Mi seguirete fino all’atto notarile pur avendovi pagato prima?

Il servizio dell’agenzia, se pur per legge termina al momento dell’accettazione,si prolunga in automatico fino all’atto notarile. Seguiremo quindi con un unica provvigione la promozione pubblicitaria dell’appartamento, le visite da parte degli acquirenti, la redazione della proposta di acquisto, la sottoscrizione del compromesso fino ad arrivare alla stipula del rogito notarile. Saremo sempre presenti in ogni fase della vendita.