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Esistono 3 strade per farsi un idea del prezzo di una casa.
Una è sbagliata,
una è precisa all'80%,
solo una è corretta al 100%.
Guardiamole nel dettaglio...
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Guardare il prezzo di richiesta delle case attualmente in vendita nella tua zona
Richiedere una valutazione online ad un sito o ad un portale
Richiedere una "Valutazione Perfetta" di un agente immobiliare
Se vuoi solamente avere solamente un'idea di massima, ti posso aiutare con una valutazione online. Si tratta di una valutazione attendibile all'80% perchè si basa esclusivamente su dati da te inseriti e non sui dati raccolti fisicamente da un vero agente immobiliare.
Se invece vuoi essere certo al 100% del valore della tua casa, l'unico sistema che non prevede errori è quello di chiamarmi e richiedere la mia "Valutazione Perfetta"
"Ho conosciuto Fabrizio per una valutazione del mio immobile. Grande professionalità, sincerità e trasparenza. Consiglio con assoluta convinzione di affidarsi alla sua competenza.
ECCO PERCHE' I PRIMI DUE METODI PER DETERMINARE IL VALORE DELLA TUA CASA NON SONO CORRETTI AL 100%
1. GUARDARE IL PREZZO DI RICHIESTA DELLE CASE MESSE IN VENDITA NELLA TUA ZONA
Si tratta di un buon punto di partenza ma attenzione perchè si rischia spesso di sbagliare il prezzo anche del 20% o del 30%
Perchè è sbagliato Fabrizio?
Guardare gli annunci degli appartamenti attualmente in vendita su internet non è sufficiente se vuoi veramente sapere il valore della tua casa.
Si tratta infatti di prendere in considerazione appartamenti che non sono ancora stati venduti. Molti non lo saranno mai.
A quale prezzo verranno venduti quegli appartamenti?
Purtroppo non esiste un modo per conoscere questo dato. Soltanto acquirente, venditore, agente immobiliare e Notaio ne saranno a conoscenza.
Se trovi in vendita un immobile pubblicizzato su un portale a 200.000€, non è detto che quello sarà il prezzo di vendita. Se una casa rimane invenduta per alcuni mesi è molto probabile che il venditore pur di vendere accetti un offerta inferiore.
Quello è il suo reale valore di mercato, il valore a cui quella casa effettivamente viene venduta. Quel valore però non viene pubblicato da nessuna parte se non nell'Atto notarile. Non essendo pubblicizzato su internet nessuno verrà mai a saperlo.
Ecco perchè basarsi sui prezzi di richiesta pubblicizzati sui portali immobiliari è sbagliato per avere un idea reale del valore del proprio immobile.
I prezzi che vedi sono i prezzi iniziali e non quelli finali.
Il "valore reale" è il valore al quale le persone sono disposte ad acquistare, non il prezzo a cui le case vengono messe in pubblicità.
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2. RICHIEDERE UNA VALUTAZIONE ONLINE AD UN'AGENZIA IMMOBILIARE O TRAMITE UN PORTALE
I parametri su cui si basano queste valutazioni non sono gli unici da prendere in considerazione per valutare il tuo immobile
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Perchè non è corretto al 100%?
Seppur i dati che si richiedono sono molti, non sono sufficienti per determinare il prezzo reale della tua casa.
Se la richiedi ad un portale i dati da te inseriti si incrociano con il database del portale e mediante alcuni calcoli danno una fascia di prezzo orientativa all’interno della quale è possibile promuovere il tuo appartamento.
I portali tramite il loro algoritmo incrociano i dati che tu gli hai fornito con quelli degli appartamenti che in quel momento risultano essere inserzionati.
Utilizzando questi dati vi sono due problemi.
Il primo, direi principale, che viene fatta una media basandosi sul prezzo di richiesta e non sul prezzo di vendita.
Se invece vorrai far fare a me una Valutazione ONLINE senza sopralluogo, per quanto cercherò di essere il più preciso e meticoloso possibile, purtroppo avrai una precisione soltanto fino all'80%.
I motivi sono principalmente due:
- non avendo visto la casa posso solo intuire le reali condizioni interne
- mi devo basare sui metri quadrati da te dichiarati e non da quelli della visura catastale.
Questa valutazione non è nient'altro che la versione evoluta di quello che puoi fare tu a mano, cioè guardare il prezzo di richiesta delle case messe in vendita nella tua zona.
Ecco qual'è l'unico modo per conoscere veramente il valore della tua casa
FAI FARE UNA "VALUTAZIONE PERFETTA"
DA UN AGENTE IMMOBILIARE PROFESSIONALE
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PERCHE' QUESTO E' L'UNICO MODO CORRETTO?
Stimare un immobile non è una semplice "scienza matematica" basata su dati oggettivi.
Se fosse così basterebbe avere un metro, un valore al metro quadrato trovato su un borsino immobiliare o su internet ed una calcolatrice.
I dati al metro quadrato che trovi nelle varie pubblicazioni sono generici e basati su delle medie.
Soffermarsi su una semplice moltiplicazione di dati, se pur corretta in linea teorica, è assolutamente fuorviante a livello commerciale.
Devi tener conto di criteri di valutazione più complessi che si basano oltre che sui dati analitici, anche su dati soggettivi oltre che sui veri valori compravenduti.
Ecco a cosa serve l'esperienza di un agente immobiliare professionale.
RICHIEDI SUBITO LA "VALUTAZIONE PERFETTA"
di Fabrizio Fazzolari a soli 347€ iva compresa*
* Il costo della valutazione sarà da pagare tramite bonifico bancario e ti sarà rimborsato nel caso in cui firmerai un incarico di vendita con Fabrizio Fazzolari
PERCHE' SI PAGA UNA VALUTAZIONE MENTRE QUASI TUTTE LE AGENZIE LA FANNO GRATUITAMENTE?
La mia "Valutazione Perfetta" non è una valutazione data a voce dopo 5 minuti di appuntamento (come fa la maggior parte degli agenti immobiliari).
La mia "Valutazione Perfetta" è una valutazione frutto di ore di studio.
Io ed i miei agenti dopo aver visionato l'immobile iniziamo un'attenta analisi che utilizza più parametri per darti una valutazione il più attendibile possibile.
Non bastano 5 minuti, servono ore di lavoro.
Per questo motivo la mia "Valutazione Perfetta" costa 347€ ma ti rimborserò il costo
se metterai in vendita la tua casa con la mia agenzia.
"Ho conosciuto Fabrizio per una valutazione del mio immobile.
Sin da subito si è mostrato preparato, professionale, sincero e con una spiccata e vera sensibilità.
Ecco lui "ascolta davvero", cosa sconosciuta a molti.
Consiglio con assoluta convinzione Fabrizio!"
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DURANTE IL SOPRALLUOGO TERRO' CONTO ANCHE DEI PARAMETRI SOGGETTIVI CHE INFLUISCONO SUL VALORE (E CHE UN SISTEMA DI VALUTAZIONE ONLINE NON E' IN GRADO DI VALUTARE)
Inserisci i dati richiesti e
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COME FUNZIONA?
Un agente immobiliare farà un sopralluogo a casa tua, prenderà in considerazione sia i dati oggettivi quali zona e metri quadrati e li unirà a quelli soggettivi di cui ti ho parlato sopra.
In questo modo saprà darti una "Valutazione Perfetta".
L'agente immobiliare saprà consigliarti il giusto prezzo nel caso in cui tu voglia mettere in vendita il tuo immobile in modo che il margine massimo di trattativa sia inferiore al 5%.
VUOI ANCHE VENDERE IL TUO IMMOBILE?
Fabrizio Fazzolari è specializzato nella sola compravendita di immobili residenziali, non tratta negozi, capannoni o locali commerciali proprio per essere focalizzato sulla vendita di sole abitazioni.
Inoltre, se lo vorrai, si occuperà di accrescere il valore della tua proprietà agli occhi del cliente per mezzo di strumenti ed azioni innovativi per migliorare la percezione del tuo immobile nei confronti dell'acquirente.
Niente abitazioni sotto stimate per vendere in fretta.
Grazie a un'accurata analisi del mercato, potrai vendere in una media di 57 giorni e al miglior prezzo possibile.
Considera che i tempi di vendita medi per un capoluogo di provincia come Torino sono 148 giorni.
Secondo la Banca d’Italia, 4 case su 5 vengono vendute a meno del loro valore. Si parla di almeno un 11% in meno.
Questo succede perché si sbaglia la valutazione iniziale e di conseguenza si sbaglia di molto il prezzo di partenza richiesto.
Guarda le recensioni dei clienti
che hanno già venduto con Fabrizio
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Pietro Romano
“Buongiorno, oggi ho venduto l'appartamento di via Latina 4 grazie al vostro aiuto, in tempi rapidi, e a un buon prezzo. La vostra professionalità è stata determinante per trovare un acquirente e risolvere tutti i problemi più o meno grandi che sono insorti nel frattempo. Tutto questo mi permette di realizzare il mio desiderio di acquistare un altro appartamento in una zona diversa della città e di impostare il mio futuro come desideravo. Penso proprio che se con mio fratello decideremo di mettere in vendita l'appartamento che era di mio papà ci rivolgeremo nuovamente a voi... Grazie di tutto e a presto! “
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Fabiana Belluscio
“Scrivo con piacere questa recensione perchè è giusto lodare chi merita!
Non conoscevo questa agenzia ma sin dal primo momento sono rimasta colpita dalla consulenza professionale e precisa di Mario (l’agente che poi mi ha seguito per tutto il percorso di vendita). Durante la valutazione del mio alloggio mi ha indicato, senza alcuna sopravvalutazione, le reali possibilità di vendita ed infatti dopo circa un mese, queste si sono dimostrate veritiere. Non ho pertanto dubbi di consigliare questa agenzia fatta da un team di professionisti validi e competenti. “
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Andrea Bena
Finalmente trovo un po' di tempo per esprimere il mio giudizio sul vostro operato. Non posso che ringraziarvi per il bel lavoro svolto, per la costanza e l'impegno soprattutto di Lorenzo che in prima persona si è dimostrato un valido venditore e poi per essere riusciti a trovare due giovani ragazzi che, come ho cercato di fare io daranno di sicuro la giusta importanza ad un appartamento dal grosso valore affettivo. Vi ringrazio oltretutto anche per il pensiero e per l'interessamento costante nei confronti di mio papà... Un saluto, Andrea. “
Con Fabrizio avrai esclusivamente la valutazione reale e se dovrai vendere insieme a Fabrizio potrai decidere qual'é la strategia migliore e qual'é il prezzo giusto per arrivare all'obiettivo comune della vendita.
Se ti è già capitato di vendere una casa prima d'ora sai già che la maggior parte degli agenti immobiliari ti lusinga facendoti valutazioni molto più alta del normale, salvo poi trovare mille scuse durante il periodo di vendita, per spiegarti che a quella cifra (che lui stesso ti aveva valutato) è invendibile perchè non chiama nessuno.
Ed ecco che la tua soddisfazione iniziale, si trasforma in delusione, frustrazione, tempi lunghi per la vendita e prezzo in caduta libera.
Se sbagli il prezzo iniziale di richiesta ti troverai a dover svendere la tua casa perchè dopo 3 o 4 mesi che la tua casa, rimasta invenduta e continuamente pubblicizzata, non è più l'oggetto del desiderio di nessuno.
Se arrivi a questo, l'unico modo di vendere è quello di abbassare drasticamente il prezzo, ben al di sotto di quella che era la valutazione iniziale.
Chiama il
Richiedi subito la
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SE RICHIEDERAI LA MIA "VALUTAZIONE PERFETTA" RICEVERAI ANCHE 3 BONUS!
BONUS #1 -
Guida su "Come creare l'annuncio perfetto" (47€)
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Il primo step per vendere una casa è quello di creare un annuncio immobiliare di alto livello.
Un "Annuncio Perfetto".
Senza una buon annuncio, senza una buona pubblicità è impossibile riuscire a vendere una casa al giorno d'oggi.
Ho preparato una guida con i miei consigli per fare una bella impressione fin da subito con un "Annuncio Perfetto" e non dover abbassare il prezzo di vendita della tua casa.
BONUS #2 -
Guida su "Come preparare la tua casa per gli appuntamenti di vendita" (47€)
I primi 60 secondi di visita sono fondamentali per non svendere e per fare una bella impressione sul tuo acquirente.
Troverai dei consigli utili su come presentare al meglio la tua casa ai potenziali acquirenti in modo da non dover ricevere richieste di sconto sul prezzo della casa.
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BONUS #3 -
Casa Check (197€)
Casa Check è un servizio nato per aiutare le persone che vogliono acquistare casa e che vogliono farlo in sicurezza.
Non solo ti aiuterò controllando la documentazione della casa che vuoi acquistare (sia che tu decida di acquistarla da privato sia tramite un'agenzia immobiliare) ma avrai anche la possibilità di avere una consulenza gratuita con un mediatore nel caso tu abbia bisogno di un mutuo.
Farò una valutazione immobiliare della casa che vuoi acquistare in modo da stimarne il reale valore.
Infine ti aiuterò a formulare la giusta offerta cercando la migliore strategia, in modo da andare incontro alla richiesta del venditore o dell'agente immobiliare senza però dover pagare oltre il valore dell'immobile.
TOTALE VALORE DEI BONUS 291 EURO
GRATIS PER TE!
Leggi le recensioni delle persone che hanno venduto casa Fabrizio Fazzolari
Evita di lasciare soldi sul piatto e scopri con esattezza quanto realizzerai dalla vendita, evitando svalutazioni.
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Ti basta compilare il form qui sotto con i tuoi dati!
Loredana Gianella
“Con questa mia voglio ringraziare per la professionalità di tutto lo staff e in particolare del sig. Fabrizio che con disponibilità e gentilezza mi ha seguita in occasione della vendita dell'alloggio di c.so Potenza 167.”
Albertina Schiavo
“Spett.le Agenzia, con la presente ringrazio tutto il personale che ha curato la vendita del mio appartamento, per la celerità e soprattutto per la professionalità con la quale è stata gestita la trattativa.
Sarà mia cura fornire il vostro nominativo ad amici o conoscenti per richieste di questo genere. Vogliate gradire i miei più cordiali saluti.”
Alessandro Vignale
“Vi scrivo questa mail per ringraziare tutta la vostra agenzia per la professionalità e la rapidità con le quali è stata risolta la mia richiesta di vendita dell'appartamento da me affidatovi. In un periodo inferiore ai tre mesi, la vendita è stata risolta con soddisfazione reciproca.”
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