Come vendere la tua casa privatamente risparmiando i costi di agenzia

Vendere una casa privatamente è un desiderio che tanti proprietari hanno.

I motivi sono principalmente due:

  1. risparmiare il costo dell'agenzia immobiliare 

  2. evitare di aver a che fare con agenti immobiliari poco professionali o improvvisati

Se hai deciso di voler fare tutto da solo, qui di seguito troverai alcuni consigli per vendere al meglio la tua casa.

Quali sono gli step per vendere una casa?

VERIFICARE LA DOCUMENTAZIONE

La prima cosa che bisogna fare per poter vendere casa privatamente è reperire tutte le informazioni necessarie.

Le informazioni sono ad esempio le reali dimensioni della casa, richiedere ad un geometra la planimetria catastale e la visura catastale, controllare con lui tramite un sopralluogo la regolarità interna dei muri e nel caso avviare le pratiche per la regolarizzazione. Inoltre è necessario, prima di iniziare la vendita, far redigere il certificato APE per mettere a conoscenza gli acquirenti della classe energetica dell'immobile.

CREARE L'ANNUNCIO

Una volta reperite tutte le informazioni bisogna iniziare a creare l'annuncio di vendita da pubblicare sui vari siti internet.

Si dovranno inserire tutti i dati richiesti dai portali, scrivere un bel testo con una descrizione accattivante con tutti i pregi dell'immobile ed infine inserire delle belle foto.

Ecco, alle foto bisogna prestare particolare attenzione. Bisognerebbe cercare di fare delle foto in cui la casa sia bene in ordine, senza la presenza di troppi oggetti personali e possibilmente in una giornata di sole in modo da farla apparire luminosa.

Come ultimo step bisogna mettere online l'annuncio di vendita.

PREPARARSI PER ACCOGLIERE I VISITATORI

Quando finalmente si fisseranno i primi appuntamenti bisogna preparare la propria casa alle visite.
 

L'appartamento andrà reso il più luminoso possibile, dovrà essere accogliente ed ordinato senza troppi oggetti personali in modo che un possibile acquirente riesca già ad immaginarsi nella sua nuova casa.

Se hai bisogno di alcuni consigli su come scrivere un annuncio o su come prepararsi per accogliere i visitatori puoi scaricare le guide che ho scritto a riguardo

"Come creare l'annuncio perfetto"

Ti spiego "passa passo" come scrivere un annuncio di vendita in modo che il tuo appartamento non passi inosservato tra la miriade di annunci

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"Come preparare la tua casa per gli appuntamenti di vendita"

Ti spiego "passa passo" come preparare il tuo appartamento per essere più accogliente possibile durante gli appuntamenti di vendita

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Attenzione però!

 

Quando si mette in vendita una casa privatamente ci sono anche dei lati negativi...

"Le chiamate delle altre agenzie"

Mettendo un annuncio online, verrai tartassato da tutti gli agenti immobiliari "alla vecchia" a caccia di alloggi da vendere che cercheranno di farti cambiare idea in ogni modo dicendoti di avere il cliente pronto (cosa non vera)

"I perditempo"

Molte delle persone che chiameranno sono i cosiddetti "perditempo".
Persone che telefonano solo perchè sono curiosi di vedere case ma che non sono realmente interessati all'acquisto o peggio ancora, persone che non si sono informate in banca e che molte volte non possono permettersi l'acquisto di una casa

"I malintenzionati"

Ti sembrerà strano ma esistono persone che vengono a vedere le case in vendita da privato con un secondo fine: fare un sopralluogo per poi ritornare in un secondo momento e svaligiare il tuo appartamento. Attenzione!

Oltre a tutti questi problemi, bisogna anche mettersi nei panni degli acquirenti.

Saranno tutti tranquilli nel comprare una casa da un privato? Si fideranno a lasciare un assegno di caparra ad uno sconosciuto?

Gli acquirenti la maggior parte delle volte scelgono di acquistare da agenzia anche per sentirsi maggiormente tutelati.

Sei ancora sicuro che non valga la pena pagare qualcuno che svolga tutto questo lavoro al posto tuo?

Affidando l'incarico ad un'agenzia immobiliare avrai:

  • qualcuno che si occuperà di reperire tutta la documentazione necessaria 

  • qualcuno che saprà consigliarti a chi affidarti nel caso dovessi regolarizzare delle difformità catastali 

  • qualcuno che si occuperà di pre-qualificare i clienti in modo da portare solo persone realmente interessate e che possono realmente permettersi un acquisto

Non solo, tutte le persone che verranno accompagnate all'interno di casa tua dovranno lasciare i loro dati personali. 

Pensi che qualche malintenzionato lascerebbe i propri dati ad un'agenzia per poi svaligiare l'appartamento dopo poco tempo?

Per non parlare poi di tutta la parte pubblicitaria:

  • gli annunci,

  • le foto,

  • i video,

  • gli annunci a pagamento sui social,

  • il tempo dedicato a rispondere a tutte le telefonate per le richieste di informazioni... 
     

Davvero pensi che non siano soldi ben spesi?

Sei ancora convinto che vendere privatamente sia la scelta migliore?

Se inizi a pensare che sia un lavoro più grande di quello che immaginavi puoi sempre cambiare idea ed affidarti ad un vero professionista.

Scegli Fabrizio Fazzolari per vendere la tua casa

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Francesca, Silvia, Franco, Roberto, Simona, Monica, Fabio, Sebastiano, Fabiana e tanti altri
che lo hanno già fatto

durante i 25 anni di lavoro di Fabrizio come Agente Immobiliare

Fabrizio Fazzolari

Il tuo patrimonio è importante!

"Tramite il mio lavoro me ne prendo cura come fosse il mio."

Ogni giorno metto il massimo impegno, l'attenzione, l'onestà ed il mio tempo per salvaguardare i tuoi risparmi ed i sacrifici che hai fatto nella tua vita.

Fabrizio Fazzolari

Scopri chi è Fabrizio Fazzolari

ed in che modo può aiutarti
a vendere la tua casa alle migliori condizioni

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di 20 minuti direttamente con Fabrizio

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Chi è Fabrizio?

 «Era febbraio del 1997, avevo 20 anni e mi ero da pochi mesi diplomato Geometra, quando per caso sono entrato​ per la prima volta in un'agenzia immobiliare.
 

Sono stato affascinato dal mondo immobiliare e qualche giorno dopo ho iniziato questa attività.
Ho subito capito che potevo aiutare le persone e diventare un bravo professionista.

Dopo anni di gavetta, centinaia di ore di formazione e dopo aver preso l’abilitazione professionale, nel 2002 ho rilevato la storica agenzia Tecnocasa di via Luini aperta nel lontano 1989. Nel 2005 ho rilevato anche l’agenzia di via Venaria e nel 2007 aperto anche un altro ufficio immobiliare sempre in zona.

Nel 2020 ho deciso di staccarmi dal franchising Tecnocasa ed ho aperto la mia nuova agenzia immobiliare autonoma che tratta la vendita di soli appartamenti su tutta Torino.

 

Sono passati quasi 25 anni dall’inizio. Oltre 900 case vendute oltre a quelle affittate.»

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PERCHE' TRA LE TANTE AGENZIE IMMOBILIARI DOVREI SCEGLIERE FABRIZIO FAZZOLARI
PER VENDERE CASA?

Fabrizio Fazzolari

"Il piacere di parlare con qualcuno che ti ascolta e ti comprende".

"In questi anni più volte mi è capitato di cercare casa per esigenze personali.

Purtroppo però l'esperienza entrando in contatto con i vari agenti immobiliari e le loro agenzie è stata quasi sempre pessima.
9 volte su 10 ho detto tra me e me: "Ecco perchè le persone "odiano" le agenzie".

La maggior parte delle agenzie sono formate da agenti che non sanno di cosa parlano. Molti non hanno neanche una casa di proprietà, e questo è un problema!

Io odio questa sensazione di superficialità, impreparazione, difficoltà all'ascolto ed improvvisazione. 


La odio e capisco perchè anche tu ti senti sempre insoddisfatto, come me, quando hai a che fare con degli  pseudo agenti immobiliari."

Fabrizio è riconosciuto da molti clienti ma anche da tanti colleghi, come un agente immobiliare serio, veloce, "sul pezzo"Uno tra i più performanti di Torino. 

"Un agente immobiliare che ti dice la verità, anche se a volte può farti male."

 
Come mai è così veloce e performante?
Questo grazie alla continua formazione volta a migliorare e scoprire in anteprima nuove tecniche di vendita e di promozione immobiliare.

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PERCHE' FABRIZIO RIESCE A VENDERE A PREZZI PIU' ALTI DELLA MEDIA ED IN POCO TEMPO?

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Valuto la tua casa al massimo prezzo "vendibile" tramite il mio sistema di "Valutazione Perfetta"

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Presento la tua casa in modo completamente diverso dai concorrenti.
.
La valorizzo grazie a delle foto fantastiche ed un video emozionale che ti aiuteranno a farla diventare la casa più bella ed ammirata da tutti gli acquirenti

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La pubblicizzo su tutti i canali di comunicazione a 360° abbattendo così i tempi di vendita e difendendo il valore della tua casa

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Guarda le recensioni dei clienti
che hanno già venduto con Fabrizio

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Handsome uomo anziano

Pietro Romano

“Buongiorno, oggi ho venduto l'appartamento di via Latina 4 grazie al vostro aiuto, in tempi rapidi, e a un buon prezzo. La vostra professionalità è stata determinante per trovare un acquirente e risolvere tutti i problemi più o meno grandi che sono insorti nel frattempo. Tutto questo mi permette di realizzare il mio desiderio di acquistare un altro appartamento in una zona diversa della città e di impostare il mio futuro come desideravo. Penso proprio che se con mio fratello decideremo di mettere in vendita l'appartamento che era di mio papà ci rivolgeremo nuovamente a voi... Grazie di tutto e a presto! “  

Albertina Schiavo

 “Spett.le Agenzia, con la presente ringrazio tutto il personale che ha curato la vendita del mio appartamento, sito in Corso Cincinnato 152, per la celerità e soprattutto per la professionalità con la quale è stata gestita la trattativa
Sarà mia cura fornire il vostro nominativo ad amici o conoscenti per richieste di questo genere. Vogliate gradire i miei più cordiali saluti.“ 

Andrea Bena

Finalmente trovo un po' di tempo per esprimere il mio giudizio sul vostro operato. Non posso che ringraziarvi per il bel lavoro svolto, per la costanza e l'impegno soprattutto di Lorenzo che in prima persona si è dimostrato un valido venditore e poi per essere riusciti a trovare due giovani ragazzi che, come ho cercato di fare io daranno di sicuro la giusta importanza ad un appartamento dal grosso valore affettivo. Vi ringrazio oltretutto anche per il pensiero e per l'interessamento costante nei confronti di mio papà... Un saluto, Andrea. “

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PRIMA DI INIZIARE A VENDERE,
TI INTERESSA CONOSCERE IL REALE VALORE DELLA TUA CASA A TORINO?

Prima di iniziare a fare progetti campati per aria è giusto rendersi conto del mercato immobiliare della zona in cui si trova il tuo immobile.

Puoi farti un'idea guardando online i prezzi richiesti in ogni singola zona.
In linea teorica è corretto, in pratica però questo sistema non è per nulla affidabile se vuoi realmente avere una valutazione precisa.

Esistono 3 strade per farsi un idea del prezzo.

Due sono fuorvianti, una sola è corretta.
 

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Guardare il prezzo di richiesta delle case messe in vendita nella tua zona

         

Farti fare una valutazione online


     
Farti fare una "Valutazione Perfetta" da un agente immobiliare professionale

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Attenzione a non sbagliare!

 

Ecco due modi non corretti per determinare

il valore della tua casa...

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"Guardare solamente il prezzo di richiesta delle case messe in vendita nella tua zona"

 E' la prassi più frequente. Si tratta di un buon punto di partenza ma attenzione perchè si rischia spesso di sbagliare anche del 20% o del 30%

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Perché è sbagliato Fabrizio?

Guardare gli annunci degli appartamenti attualmente in vendita su internet non è corretto se vuoi sapere a quanto si può vendere la tua casa.
 

Si tratta infatti di prendere in considerazione appartamenti che non sono ancora stati venduti mentre per sapere il prezzo alla quale poter vendere il tuo appartamento bisogna basarsi sul prezzo di un appartamento venduto.

 

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"Basarti esclusivamente su una valutazione online"
 

I parametri su cui si basano queste valutazioni non sono gli unici da prendere in considerazione per valutare il tuo immobile

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Perché è sbagliato Fabrizio?

Seppur i dati che ti richiedono sono molti, non sono sufficienti per determinare il prezzo reale della tua casa.

 

Questi dati si incrociano con il database del portale e mediante alcuni calcoli danno una fascia di prezzo orientativa all’interno della quale secondo loro è possibile promuovere il tuo appartamento.

Non tengono però conto di tutte le caratteristiche soggettive che il tuo appartamento potrebbe avere.

Esiste invece un unico modo corretto per determinare il valore della tua casa?

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Farti fare una valutazione da un agente immobiliare esperto e professionale

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Perchè questo sarebbe il modo corretto Fabrizio?

Stimare un immobile non è una semplice  "scienza matematica"  basata su dati oggettivi.
Se fosse così basterebbe avere un metro, un valore al metro quadrato trovato su un borsino immobiliare o su internet ed una calcolatrice. I dati al metro quadrato che trovi nelle varie pubblicazioni sono generici e basati su delle medie.

Soffermarsi su una semplice moltiplicazione di dati, se pur corretta in linea teorica, è assolutamente fuorviante a livello commerciale. Devi tener conto di criteri di valutazione più complessi che si basano oltre che sui dati analitici, anche su dati soggettivi oltre che sui veri valori compravenduti.

Ecco a cosa serve l'esperienza di un agente immobiliare professionale. 

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Un agente immobiliare professionale tiene conto anche di parametri soggettivi

Qualità del quartiere e del vicinato

Qualità del quartiere e del vicinato

Presenza di parchi e aree verdi nelle vicinanze

Presenza di parchi e aree verdi nelle vicinanze

Presenza di servizi nel quartiere

Presenza di servizi nel quartiere

Vista panoramica o no

Vista panoramica o no

Stato di conservazione del palazzo e delle parti comuni

Stato di conservazione del palazzo e delle parti comuni

Collegamenti con stazioni o mezzi pubblici

Collegamenti con stazioni o mezzi pubblici

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  ATTENZIONE ANCHE A QUESTO!  

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Anche i valori al metro quadrato pubblicati
dall'Agenzia delle Entrate non sono sufficienti da soli
per stimare il giusto valore di una casa

Conosci le tabelle Omi?

Le tabelle OMI ("Osservatorio Mercato Immobiliare") sono le più utilizzate dai periti per fare le valutazioni immobiliari.
Sono utilizzate dai periti e non dagli agenti immobiliari che vendono case tutti i giorni perchè non tengono in considerazione i parametri soggettivi di cui ti ho parlato sopra.

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Sono delle tabelle gratuite che si possono scaricare dal sito dell’Agenzia delle Entrate che riportano un prezzo al metro quadrato in base alla zona in cui si trova l'immobile.

Si basano su dati certi (vendite effettuate) ma non prendono in considerazione parametri basilari quali ad esempio la presenza o meno dell'ascensore oppure il piano.

Un immobile in centro al 4° piano senza ascensore, da ristrutturare, di 130Mq non può valere la stessa cifra di un appartamento sempre di 130Mq sempre in centro ma al 3° piano con ascensore e magari con una vista su piazza?
 
Direi di no.
Per i valori OMI invece si.
 
Tutto questo perchè
non si tiene conto dei parametri soggettivi. Ecco perchè se veramente vuoi sapere quanto può valere la tua casa non hai altra soluzione che contattare un professionista.
 

Un professionista sarà in grado di mixare tutte le caratteristiche uniche del tuo appartamento e di darti un prezzo reale di vendita.

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E' completamente gratuita

A QUESTO PUNTO TI CHIEDERAI:
ESISTE UN MODO PER SAPERE IL VALORE REALE DELLA MIA CASA?


SI!

SI CHIAMA "VALUTAZIONE PERFETTA"

​Un agente immobiliare farà un sopralluogo gratuito a casa tua, prenderà in considerazione sia i dati oggettivi quali zona e metri quadrati e li unirà a quelli soggettivi di cui ti ho parlato sopra.
 

In questo modo saprà darti una valutazione perfetta.
L'agente immobiliare saprà consigliarti il giusto prezzo per promuovere il tuo immobile in modo che il margine massimo di trattativa sia inferiore al 5%.

Fabrizio Fazzolari per scelta è specializzato nella sola compravendita di immobili residenziali.
Non tratta negozi, capannoni o locali commerciali proprio per essere focalizzato sulla vendita di sole abitazioni.

Inoltre, se lo vorrai, si occuperà ​di accrescere il valore della tua proprietà agli occhi del cliente per mezzo di strumenti ed azioni innovativi per migliorare la percezione del tuo immobile nei confronti dell'acquirente.

Niente abitazioni sotto stimate per vendere in fretta.

Grazie a un'accurata analisi del mercato, potrai vendere in una media di 57 giorni e al miglior prezzo possibile.
Considera che i tempi di vendita medi per un capoluogo di provincia come Torino sono 148 giorni.

Secondo la Banca d’Italia, 4 case su 5 vengono vendute a meno del loro valore, e questo succede perché si sbaglia la valutazione del prezzo di partenza.

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PUOI ESSERNE SICURO...
NON SARA' UNO SPECCHIETTO PER LE ALLODOLE.

SARA' UNA VALUTAZIONE REALE!

Se la tua intenzione è quella di avere una valutazione immobiliare falsa con quotazioni ritoccate al solo scopo di farti felice non ti posso aiutare.

 

Con Fabrizio avrai esclusivamente la valutazione reale, sarai tu poi a decidere se rispecchia oppure no le tue aspettative. Insieme a Fabrizio potrai decidere qual'é la strategia migliore e qual'é il prezzo giusto per arrivare all'obiettivo comune della vendita.

Se ti è già capitato di vendere una casa prima d'ora sai già che la maggior parte degli agenti immobiliari ti lusinga facendoti una
valutazione molto più alta del normale. Salvo poi trovare mille scuse durante il periodo di vendita, per spiegarti che a quella cifra (che lui stesso ti aveva valutato) è invendibile. 

Ecco che la tua soddisfazione iniziale si trasforma in delusione, frustrazione, tempi lunghi per la vendita e prezzo in caduta libera.

Se sbagli il prezzo iniziale di richiesta ti troverai a dover svendere la tua casa perchè dopo 3 o 4 mesi che la tua casa rimane invenduta e pubblicizzata, l'unico modo di vendere è quello di abbassare drasticamente il prezzo, ben al di sotto di quella che era la valutazione iniziale.

Prima di smuovere mari e monti però,

hai diritto ad una telefonata gratuita di 20 minuti con Fabrizio

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SCOPRI ALCUNI DEI RECORD DI VENDITA DI FABRIZIO FAZZOLARI

Ha venduto un appartamento dopo soli 3 giorni di incarico (dopo un anno di incarico di un altra agenzia allo stesso prezzo!)

Ha venduto più di un appartamento al primo cliente accompagnato, questo grazie ad un attenta pre-qualifica del cliente acquirente

Ha venduto case con un unico appuntamento, senza che passassero giorni o settimane per far si che l'acquirente prendesse una decisione

Vende il 30,77% degli appartamenti in meno di 30 giorni

Il 69,23% degli appartamenti viene venduto in meno di 60 giorni

Dal 1997 ad oggi ha venduto oltre 900 appartamenti

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